Можно ли на "упрощенке" сдавать в аренду коммерческую недвижимость с 1 января 2023 года?

Обновлено: декабрь 2022 г.

Сдача в аренду помещений – популярный вид деятельности. До недавнего времени самым удобным налоговым режимом для такого бизнеса была «упрощенка». В настоящее время все, кто сдают недвижимость в аренду, в основном его и применяют. Однако с 1 января 2023 г. ситуация изменится.

Добавлены два ограничения по видам деятельности (п. 3 ст. 683 НК РК), которые не позволяют применять СНР для малого бизнеса:

1) аренда и эксплуатация торгового рынка;

2) сдача в субаренду торговых объектов, относящихся к торговым рынкам, стационарным торговым объектам 1, 2 и 3 категории в соответствии с законодательством РК о регулировании торговой деятельности, а также находящихся на их территории торговых мест, торговых объектов и объектов общественного питания.

Примечание. 1 категория – торговый объект с торговой площадью более 10 000 кв.м;

2 категория – торговый объект с торговой площадью от 2 000 до 10 000 кв.м;

3 категория – торговый объект с торговой площадью от 500 до 2 000 кв.м.

Разберемся с понятиями.

Торговый рынок – это обособленный имущественный комплекс, предназначенный для торговой деятельности, с централизацией функций хозяйственного обслуживания территории, управления и охраны и обеспеченной площадкой для стоянки автотранспортных средств в пределах границ своей территории.

Торговый объект – здание или часть здания, сооружение или часть сооружения, торговый рынок, автоматизированное устройство или транспортное средство, специально оснащённое оборудованием, предназначенным и используемым для выкладки, демонстрации товаров, обслуживания покупателей и продаже товаров.

Стационарный торговый объект – здание или часть здания, сооружение или часть сооружения, прочно связанное с землёй и подключенные к сетям инженерно-технического обеспечения.

Торговая площадь – площадь торгового объекта, занятая специальным оборудованием, предназначенным для выкладки, демонстрации товаров, обслуживания покупателей и проведения денежных расчётов с покупателями.

Для сдачи в аренду при других условиях, в том числе жилых помещений, в 2023 г. можно продолжать применять «упрощенку».

Подать заявление на смену налогового режима нужно в течение 5 рабочих дней в январе 2023 года.

Напомним условия налогообложения для общеустановленного режима (ОУР).

Во-первых, необходимо будет вести учет доходов и расходов. Все доходы и расходы должны быть подтверждены документально.

Зарегистрируйтесь прямо сейчас и получите бесплатный доступ на 7 дней.

У нас Вы можете:

  • Автоматически рассчитывать и оплачивать налоги.
  • Отправлять отчеты в налоговую.
  • Получать напоминания о сроках оплаты налогов и сдачи отчетов.
  • Проверять долги по налогам.
  • Выписывать электронные документы (ЭСФ, ЭАВР).
  • Проводить все операции с телефона или компьютера.
Получить доступ

Во-вторых, налог (ИПН/КПН) с прибыли составит 10% у ИП (20% у ТОО).

Необходимо сдавать декларации: Форму 220.00 для ИП и Форму 100.00 для ТОО.

Срок сдачи отчетов – до 31 марта следующего года, срок оплаты налога – до 10 апреля следующего года, т.е. раз в год.

Подробнее про общеустановленный режим налогообложения читайте в этой статье.

О том, как правильно сменить режим налогообложения, читайте здесь.

Здесь  есть инструкция, как правильно закрыть ИП.

 

Подписчики онлайн-бухгалтера из Личного кабинета могут легко заполнять и отправлять в налоговую Форму 200 для ИП/ТОО на общеустановленном режиме. Получите бесплатный 7-дневный тестовый период и ознакомьтесь с возможностями сервиса ПО ССЫЛКЕ.

Комментарии

Статья актуальна на
23.09.2022
FAQ:

1. Как вести бухгалтерию самостоятельно?

2. Как выписать ЭСФ?

3. Как выписать ЭАВР?

4. Как рассчитать налоги за ИП?

5. Как рассчитать налоги за сотрудника?

6. Как оплатить налоги за ИП?

7. Как оплатить налоги за сотрудника?

8. Как сдать отчет 910?

9. Как сдать отчет 200?

10. Как выставить счет на оплату?

Самые популярные:

1. Реквизиты для уплаты налогов и отчислений с заработной платы

2. Расчетный счет для ИП: в каком случае он нужен?

3. Инструкция по оплате обязательных медицинских социальных страхований, а также пеней по нему.

4. Какие отчеты нужно сдавать в РК?

5. Командировки и командировочные расходы

Электронный бухгалтер asistent
Отчеты. Налоги. Документы.
Бесплатно 7 дней
Получить доступ