Можно ли на "упрощенке" сдавать в аренду коммерческую недвижимость с 1 января 2023 года?

Обновлено: декабрь 2022 г.

Сдача в аренду помещений – популярный вид деятельности. До недавнего времени самым удобным налоговым режимом для такого бизнеса была «упрощенка». В настоящее время все, кто сдают недвижимость в аренду, в основном его и применяют. Однако с 1 января 2023 г. ситуация изменится.

Добавлены два ограничения по видам деятельности (п. 3 ст. 683 НК РК), которые не позволяют применять СНР для малого бизнеса:
⠀
1) аренда и эксплуатация торгового рынка;
⠀
2) сдача в субаренду торговых объектов, относящихся к торговым рынкам, стационарным торговым объектам 1, 2 и 3 категории в соответствии с законодательством РК о регулировании торговой деятельности, а также находящихся на их территории торговых мест, торговых объектов и объектов общественного питания.

Примечание. 1 категория – торговый объект с торговой площадью более 10 000 кв.м;

2 категория – торговый объект с торговой площадью от 2 000 до 10 000 кв.м;

3 категория – торговый объект с торговой площадью от 500 до 2 000 кв.м.

Разберемся с понятиями.

Торговый рынок – это обособленный имущественный комплекс, предназначенный для торговой деятельности, с централизацией функций хозяйственного обслуживания территории, управления и охраны и обеспеченной площадкой для стоянки автотранспортных средств в пределах границ своей территории.
⠀
Торговый объект – здание или часть здания, сооружение или часть сооружения, торговый рынок, автоматизированное устройство или транспортное средство, специально оснащённое оборудованием, предназначенным и используемым для выкладки, демонстрации товаров, обслуживания покупателей и продаже товаров.
⠀
Стационарный торговый объект – здание или часть здания, сооружение или часть сооружения, прочно связанное с землёй и подключенные к сетям инженерно-технического обеспечения.
⠀
Торговая площадь – площадь торгового объекта, занятая специальным оборудованием, предназначенным для выкладки, демонстрации товаров, обслуживания покупателей и проведения денежных расчётов с покупателями.

Для сдачи в аренду при других условиях, в том числе жилых помещений, в 2023 г. можно продолжать применять «упрощенку».

Подать заявление на смену налогового режима нужно в течение 5 рабочих дней в январе 2023 года.

Напомним условия налогообложения для общеустановленного режима (ОУР).

Во-первых, необходимо будет вести учет доходов и расходов. Все доходы и расходы должны быть подтверждены документально.

Во-вторых, налог (ИПН/КПН) с прибыли составит 10% у ИП (20% у ТОО).

Необходимо сдавать декларации: Форму 220.00 для ИП и Форму 100.00 для ТОО.

Срок сдачи отчетов – до 31 марта следующего года, срок оплаты налога – до 10 апреля следующего года, т.е. раз в год.

Подробнее про общеустановленный режим налогообложения читайте в этой статье.

О том, как правильно сменить режим налогообложения, читайте здесь.

Здесь  есть инструкция, как правильно закрыть ИП.

Подписчики онлайн-бухгалтера из Личного кабинета могут легко заполнять и отправлять в налоговую Форму 200 для ИП/ТОО на общеустановленном режиме. Получите бесплатный 7-дневный тестовый период и ознакомьтесь с возможностями сервиса ПО ССЫЛКЕ.